报告题目：托宾税政策、住房投机与房地产市场动态

报告所属学科：应用经济学

报告人：万新伟（莫纳什大学）

报告时间：2026年7月22日 09:30-11:30

报告地点：经管学院702室

报告摘要：

香港于2010年引入了托宾式房产税—特别印花税（SSD），此举大幅提高了短期住宅持有者的出售成本。本研究考察了该托宾税在抑制投机和给住房市场降温方面的有效性。我们发现，特别印花税有效遏制了持有房屋不足两年的短线炒房者，将其市场占比从2009年的23.2%分别降至2011年的2.4%和2013年的0.9%。然而，在税收实施一年后，一手市场和二手市场的房价分别上涨了12.64%和15.76%，表明该税并未明显产生市场降温效果。炒房者会策略性地推迟出售以规避特别印花税的收费，导致在锁定期结束后立即出现大量紧急抛售的聚集现象。此外，特别印花税有效增加了出售成本并延长了潜在卖家的持有期，从而显著降低了市场流动性并推高了二手市场的价格。其意外的负外部性是，二手市场未得到满足的住房需求引发了一手市场的抢购热潮，进而也抬升了一手市场的价格。我们的研究发现对于托宾税在调节房地产市场方面的可行性具有政策启示。

报告人简介：

万新伟博士现任莫纳什大学商学院银行与金融系助理教授（Senior Lecturer with tenure）。其研究领域包括房地产金融、家庭金融、城市经济学以及机器学习在房地产与金融领域的应用。研究成果发表于Management Science, Review of Finance, Nature Climate Change, Journal of Banking & Finance, Real Estate Economics等国际顶级期刊。现任亚洲房地产学会（Asian Real Estate Society, AsRES）董事会成员。万博士毕业于英国剑桥大学土地经济系，获土地经济学博士学位，并拥有香港科技大学工程学学士及哲学硕士学位，以及新加坡国立大学城市规划硕士学位。加入学术界之前，曾在IBM、花旗银行等国际机构从事管理咨询与金融分析工作。